Doar 25-30 de oraşe din România pot absorbi mall-uri

Autor: DANIELA IVAN
05 Iul 2017

Numai patru mall-uri se vor construi în România în acest an şi în 2018, dar nici unul nu va fi în Bucureşti. Câte unul în Braşov şi Sibiu şi restul în Satu-Mare şi Râmnicu-Vâlcea.

Dezvoltatorii de centre comerciale au migrat către oraşele de nivelul trei, cu 200.000-300.000 de locuitori, şi chiar către cele cu 100.000, după ce localităţile mari au fost deja ocupate. Însă oraşele terţiale nu pot absorbi mai mult de unul, maxim două mall-uri.

 

România are în prezent 66 de centre comerciale şi de mall-uri, plus alte 29 în Bucureşti. Aproape toate oraşele importante sunt acoperite de centre comerciale şi nu mai există potenţial  de creştere, decât în oraşele medii care nu au încă un centru comercial consacrat. Totuşi, din cele 25 de oraşe cu peste 100.000 de locuitori majoritatea au un mall. “ Piaţa de retail are capacităţi limitate, adică nu poţi să livrezi la nesfârşit proiecte de retail, mai ales că acestea sunt cele mai pretenţioase din punct de vedere al infrastructurii, dar şi al apropierii de un mare cartier, de o mare comunitate de oameni”, a declarat Attila Peli, head of land&development JLL România. Constanţa, Timişoara, Cluj Napoca, Iaşi şi Ploieşti şi-au epuizat deja acest potenţial, iar acelaşi lucru urmează să se întâmple şi cu oraşele Braşov şi Sibiu până în 2018, odată cu finaliyarea celor două mall-uri aflate în construcţie.

Jumătate din nivelul de anul trecut

Numai 234.000 de mp de spaţii noi de retail vor fi livraţi pe piaţă în acest an şi în 2018, în condiţiile în care anul trecut au fost construiţi 216.000 de mp. De remarcat este că din cei 234.000 de metri pătraţi anunţaţi a fi construiţi, mai mult de jumătate reprezintă extensii ale unor mall-uri deja existente. Stocul modern de centre comerciale a depăşit trei milioane de mp în România, de trei ori mai mare decât suprafaţa înregistrată în urmă cu 10 ani. Capitala concentrează 32% din acest stoc, depăşind un milion de metri pătraşi. În 2016 Bucureţtiul s-a îmbogăţit cu două noi centre comerciale, având un total de 100.000 de metri pătraţi.

 

“Observăm o mutare a interesului din Bucureşti către oraşele secundare, chiar terţiale.  În Bucureşti discutăm deja doar despre extensii, pe când în ţară vorbim de noi proiecte, AFI Palace Braşov , Festival Shopping Center Sibiu, Shopping City Satu Mare şi Râmnicu Vâlcea Mall”

Corina Stamate, center manager JLL România

 

Tabel 1

Proiecte anunţate pentru 2017-2018

Proiect       Format       Proprietar  Metri pătraţi

AFI Palace Braşov       Shopping Center                   AFI Europe         45.000

Festival Shopping Center Sibiu    Shopping Center                   Primavera  42.000

Promenada Mall          Extensie     NEPI                   34.000

ERA Park Iaşi     Extensie     Argo 30.000

Shopping City Satu Mare     Shopping Center                   NEPI                   28.700

Râmnicu Vâlcea Mall  Shopping Center                   NEPI                   28.000

Shopping City Galaţi  Extensie     NEPI                   21.000

Platina Cluj         Dezvoltare mixtă          Drusal Construct          13.000

Sun Plaza  Extensie     S. Immo     11.000

Sibiu Shopping City   Extensie     NEPI                   11.000

Sursa: JLL România   

Şi totuşi suntem printre ultimii

România se numără printre ţările cu cea mai mică densitate de spaţii comerciale din regiune, dar şi din Europa, cu o medie de 105 metri pătraţi la mia de locuitori. Suntem urmaţi în clasament doar de patru ţări cu densităţi mai mici, şi anume Bulgaria (102,1 mp/1.000 loc.), Bosnia-Herţegovina (84,8 mp/1.000 loc.), Serbia (74,6 mp/1.000 loc.) şi Grecia (57,4 mp/1.000 loc.), potrivit unui studiu realizat de compania americană de real-estate Cushman & Wakefield. Explicaţia este că retailul este foarte dependent de nişte volume şi capacităţi, iar în România există doar 25-30 de de oarşe care au mai mult de 100.000 de locuitori, un bazin considerat minim de specialişti pentru a face un centru comercial cu cinematograf şi zonă de food. În plus, şi veniturile din România sunt încă mici raportate la cele din UE.

 

În Bucureşti mai e loc doar de un singur mall, undeva în Nord-Vest , în zona Griviţa, spun specialiştii

 

 

 

 

Ultima oră
Alte titluri din: Constructii&Proprietati
România construieşte la negru şi fără specialişti România construieşte la negru şi fără specialişti
Compania de Drumuri va lansa proiecte de 17,6 mld. lei Compania de Drumuri va lansa proiecte de 17,6 mld. lei
Mai multe titluri din: Constructii&Proprietati
Antena3.ro Fenomene extreme în România. Sunetul care a băgat groaza în zeci de mii de români
Libertatea.ro Semne ale cancerului ovarian pe care orice femeie trebuie să le știe
A1.ro Rochia acestei fetițe i-a scot pe profesori din minți și a fost trimisă urgent acasă! Cum a apărut copila la cursuri
IncomeMagazine.ro Horoscopul zilei de joi, 21 septembrie 2017